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房市超額供給 業者估計新屋中古屋價格恐拉鋸
永慶房屋集團示警，全台餘屋去化壓力未減，今年在各大重劃區積極推案，使用執照與建築執照核發量墊高，預期未來恐出現超額供給，新成屋與中古屋價格將呈相互競爭、拔河姿態。
永慶房屋集團統計，自2016年至2018年連續3年，全台仍有逾7萬戶餘屋，新北市、桃園市與高雄市的新建待售餘屋至少1萬戶，成為去化壓力來源。
過去的餘屋尚未消化完畢，今年供給量大幅增加，永慶整理內政部資料顯示，今年前10月使照與建造核發數量同步墊高，使照今年前10月核發戶數為7.65萬戶，為11年來第四高；建照前10月發放張數為12.01萬張，則是11年來新高，也較去年同期大幅成長21%。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋預估，今年全年度建照核發量，有望來到14.4萬戶，將刷下24年新高，建照核發來源來自於各大重劃區，大量供給湧現，預期明年重劃區預售與新成屋價格將回歸基本面，「買方是否買得動、賣方是否賣得動」都會在未來幾年見真章。
此外，觀察六都建照核發概況，葉凌棋特別提及，預期台中與台南全年度建照核發介紹必買平價商品量分別來到2.9萬戶、1.5萬戶，均創下21年新高；未來上述兩地的供給量會周年慶刷卡購買享優惠大增，以台南為例，當地人口數150萬人，居住在市中心僅70萬人口，若簡單用1戶2人居住，70萬人口約35萬戶數，對照台南今年度建照核發量有望攀至1.5萬戶，占比來到4%多，預料後續價格受挑戰機率會偏大。
綜合上述統計數據，葉凌棋認為，今年估計建照核發量14.4萬戶，若按照2至3年工期推估，預料會在2021年、2022年出現超額供給，此外，重劃區享受為期3年容積獎勵政策，預期重劃區供給量依舊偏高，整體房市形成新成屋、中古屋呈現兩者相互拉扯競爭狀態。
不過永慶也針對網路問卷調生日禮物推薦查，針對民眾看法2020年第1季房屋趨勢提出報告，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，民眾認為明年首季房價持平比例從38%增加至45%，比起看漲的25%、看壞的30%都要多。（中央社）
都市洪害！ 人氣住宅區「武藏小杉」滿是泥
哈吉貝颱風重創日本，其中東京都會區周邊，只有神奈川的武藏小杉車站周邊，出現嚴重的淹水災情。原來武藏小杉是過去10年出現的新興住宅區，超過50層的摩天公寓林立。只是專家說，都市過度開發，沒考慮到蓄洪，是造成這次淹水主因。
摩天大樓林立！這是東京近郊這幾年最受歡迎的住宅區，武藏小杉。只是在哈吉貝帶來的洪害裡，華麗的武藏小杉，卻變得泥濘不堪。
日本記者：「在武藏小杉車站周邊，到處是泥巴，不小心點走，隨時都可能滑倒的感覺，到處都是泥巴。」
理髮店店長：「真的是慘兮兮，很多機器都沾到泥水，不知購買刷卡優惠道能不能清洗。」
而且到了傍晚抬頭一看，摩天大樓是一片昏暗。
大樓住戶：「疑似是水淹進機械室裡，電路系統全短路了，拿預先買好的提燈來暫時應急，因為樓梯間很暗，我還會拿手電筒照。」
因為大樓完全停電，不只電梯不能使用，大樓住戶連上個廁所，都得往外找。
大樓住戶：「停電，自來水也不能用，因為沒電抽水，所以廁所也不能上，一樓有住戶公廁，還有附近的購物商場，這邊算是新開發的區域，結果卻這樣，可能雨量真的太多吧，不過水為什麼會淹成這樣，希望(政府)好好弄清楚原因。」
水為什麼淹成這樣？恐怕是武藏小杉居民共同的疑問。回顧哈吉貝登陸那一晚。
日本記者：「從排水口，水不斷冒出來。」
武藏小杉的排水孔，不斷冒出水來，而且在強風吹襲下。
大樓住戶：「可以拿大一點的水桶來嗎？超大的那種。拿大的來。」
水直接灌進大樓的地下室，專家說這就是東京都會圈防災的死角。
防災系統研究所所長：「因為在地下室，會設置有機械室、電路系統，一旦發生水災，水會一口氣流向地下，讓整棟樓什麼都動不了。」
而且武藏小杉在過去10年急速發展，特殊的地形環境，隱藏了淹水危機。
防災顧問：「都市不斷開發以後，地面都是柏油和水泥，所以降下的雨，通過水泥和柏油進入下水道，但是水量太多就會倒灌。」
防災專家認為，武藏小杉是發生都市水災，因為大雨導致鄰近的多摩川水位上升，下水道裡排不出的水，全部倒灌回都市裡。
防災顧問：「被堵在下水道裡的水，原本是為了往外排而存在的下水道，偶爾會因為河川水位過高造成倒灌的現象。」
如何預防都市洪害？專家說利用地下空間當蓄洪2019信用卡限時刷卡折扣池，是不錯的選擇。
日本主播：「這個球場的構造，二樓以上是球場的設施，然後一樓的部分，平常是當停車場使用，淹水的時候則有蓄洪的功能。」
這是2002年世界杯足球賽決賽場地，橫濱國際競技場，建築周邊包括球場本身，就是個大型蓄洪池，可以容納390萬立方公尺的水，差不多是1560個國際送什麼禮物最大方標準游泳池的蓄水量。
日本主播：「水門的另一頭就是蓄洪池，暫時存放在蓄洪池的水，等到鶴見川的水位退了，就能打開水門排出。」
因為有球場蓄水，讓橫濱市躲過這次洪害。面臨異常天氣的威脅，都會圈的防災，得有更全面的準備。
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